loi Pinel à Angers

Pour pouvoir profiter d'une défiscalisation importante grâce à l'immobilier, le dispositif Pinel à Angers est idéal.

En effet, il permet d'acheter un appartement neuf et, à la conditions de respecter les plafonds de loyers et de revenus des locataires, ouvre la porte à une réduction d'impôt conséquente, proportionnelle au prix total de l'appartement ou de la maison achetée dans une zone Pinel.

Angers est une ville située dans une zone donnant droits aux avantages de la loi Pinel et la demande locative y est très forte. Il sera donc aisé pour un investisseur, de louer son bien dans lequel il a investi, les remboursements des mensualités de crédits ne devraient alors pas poser problème grâce aux revenus locatifs réguliers.

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Sylvia Pinel, la nouvelle ministre du logement et de l'égalité du pays, a fixé d'autres priorités pour la future législation sans revenir sur tous les projets lancés par Cécile Duflot. Aperçu, non exhaustif...

Sylvia Pinel

Sylvia Pinel, L'Anti-Cécile Duflot ? Il serait exagéré de le dire, mais il est clair que Manuel Valls, Ministre du logement n'a pas exactement les mêmes priorités que son prédécesseur.

Bien sûr, Sylvia Pinel continuera certains projets initiés par les verts, mais le système d'incitation fiscale pour les nouveaux investissements locatifs ne changera pas pour le moment, par exemple, le temps n'est pas dans la premier budget, en seulement un an et demi.

LA LOI ALUR: pas avant 2015

Mais d'après son discours devant les acteurs du logement et les élus au Conseil National du logement (CNH) à la fin du mois de Mai, Il est clair que l'ancien ministre de L'Artisanat a fait d'autres urgences. Le changement le plus spectaculaire, bien sûr, concerne L'Alur Act et, en particulier, l'une de ses mesures les plus importantes: l'ordonnance sur la location.

Vous pouvez imaginer que parmi les 200 décrets qui devraient prendre place... trois années de travail seront nécessaires de toute urgence, parmi les trois prévues en juin. Il n'en sera pas ainsi : la plupart des décrets, y compris celui-ci, ne seront pas promulgués avant plusieurs mois et ne seront probablement pas applicables avant le début de l'année 2015.

D'autres aspects importants de la Loi ALUR, tels que des décrets contre les logements de faible valeur ou des mesures renforcées pour prévenir les expulsions, sont également reportés a priori.

Appel à projets

Toutefois, le logement social n'est pas couvert par Sylvia Pinel. Au début du mois de juin, le ministre a annoncé le lancement d'une invitation à des projets d ' "intégration adaptée aux prêts locatifs assistés" pour la création de logements abordables pour les personnes les plus vulnérables. Il est prévu de construire d'ici la fin de l'an 2000, qui sera disponible à un loyer très bas, soit 20% de moins que ce qui est fait dans le parc social. Ils sont alloués aux personnes qui gagnent moins de 1 000 euros par mois. À partir de 2015, 3 000 de ces unités seront créées chaque année.

Ministère du logement, hôtel de Castries-Rue de Varenne

De Nouveaux Logements,

le projet de loi n'est pas là "Je resterai ferme et vigilant à l'égard de l'application du seuil de 25% de logements sociaux établi par la loi de L'Unité de logement social, ainsi qu'à l'égard de la mise en œuvre de certains programmes de logement qui sont retardés ou remis en question dans certaines collectivités aujourd'hui", a déclaré le ministre. En d'autres termes ? Nous sommes encore loin des 500 000 nouveaux appartements dans l'année à 150 000 sont des logements sociaux.

Et sur ce point, Sylvia Pinel veut se démarquer de Cécile Duflot parce qu'elle n'a pas réussi à faire les choses. Témoin les mauvais chiffres de 2014 sur le sujet: -17.6% entre février et avril par rapport à la même période de 2013, et aussi... -45% par rapport à 2011 ! Au cours de ces trois mois, 69 925 maisons ont été construites, ce qui, si le rythme continue, portera le nombre de bâtiments à 279 700 en un an ! Un peu plus d'un demi-million de dollars par an comme le voulait le président de la République. Ce chiffre devrait être maintenu pendant dix ans afin que le marché redevienne normal. À cette fin, Sylvia Pinel a l'intention de prendre en compte les propositions des experts de L'industrie en mars dernier. Il est notamment recommandé de simplifier la réglementation du bâtiment afin de réduire les coûts.

De pré-adhésion

Une autre pause, cette fois un plus dogmatique, a voulu Sylvia Pinel: ministre du logement et de l'égalité des territoires va relancer l'accès à la propriété, "l'ajustement des services publics au financement de l'adhésion afin de renforcer son efficacité et lisibilité". Il va réussir dans cette question ? La lutte risque d'être féroce, parce que la gauche considère traditionnellement ces réglementations plus antisociales si elles ne sont pas accusées de promouvoir l'inflation. En outre, dans un contexte de restrictions budgétaires et alors que le premier ministre vient d'annoncer un geste fiscal en faveur de 1,8 million de familles françaises, il n'est pas certain que Sylvia Pinel sera entendue.

D'AUTRES QUESTIONS sur LA LOI ALUR

"Le logement est l'un des trois premiers postes de dépenses dans le budget familial, avec l'alimentation et le Transport, et le premier poste de dépenses pour les familles les plus pauvres", a déclaré un communiqué de presse ministériel sur 22. Sylvia Pinel veut mettre en œuvre rapidement :